Acker & Wald in Rumänien & USA
Rumänien (insbesondere Ackerflächen) und die USA (insbesondere Kiefernplantagen in Georgia) bieten interessante Investoptionen.
Wir kennen uns mit Agrarimmobilien in diesen Märkten sehr gut aus und sind bestens vernetzt.
In beiden Ländern kann man Agrarflächen in fast jeder Größenordnung kaufen, das unterscheidet sie deutlich vom deutschen Markt, in dem nur wenig Bewegung ist.
Warum Wald kaufen in den USA?
- Die Waldflächen in Georgia sind besonders begünstigt durch feuchtwarmes Klima (Subtropen), daher deutlich höhere Zuwachsraten, z.B. bei Kiefernplantagen ca. 24 Festmeter/ Hektar / Jahr, d.h. drei bis viermal so hoch wie in D. Landpreise und operative Renditen attraktiver als in Deutschland
- langjährige nachgewiesene operative Rendite über 6% p.a.,inkl. Wertsteigerung des Grund und Bodens über 10% p.a.
- gesicherte, stabile, lokale Absatzmärkte (Sägewerke und Papiermühlen)
- aktiver Klimaschutz durch sehr hohe CO2- Bindung der Kiefernplantagen
- professionelle Plantagenbewirtschaftung schützt Naturwälder vor Abholzung
- langjährige, professionelle Managementstrukturen zur Flächenbewirtschaftung sind vorhanden, daher problemloses und kostensparendes „andocken“ von Neuinvestoren möglich
- Benchmarking bei anderen deutschen Investoren mit nachgewiesenem erfolgreichen Track Record möglich
- gesellschaftsrechtliche, steuerliche, operative und sonstige Managementaspekte aus Sicht deutscher Investoren sind bereits von unseren Partner geprüft (copy/paste möglich)
- Keine Nutzungseinschränkungen durch Naturschutz
Warum Ackerflächen kaufen in Rumänien?
- sehr gute Ackerflächen im Banat verfügbar, 70 – 90 Bodenpunkte, Schwarzerde
- ausreichend Niederschlag, ca. 500- 700 mm p.a., oft zusätzlich bewässerbar
- teils bewirtschaftet, teils Brachflächen, überwiegend ebene Flächen
- 100% Grundbuch abgesichert, Rumänien seit 2007 Vollmitglied EU
- Ackerland-Preise deutlich unter westeuropäischem Preisniveau
- EU-Flächenprämien werden auch in Rumänien gezahlt
- eine Vielzahl von erfahrenen Agrarimmobilien-Pächtern, auch viele Deutsche, sind vor Ort und wirtschaften selber
- immer noch interessantes Wertsteigerungspotential bei angemessener Pachtrendite (über 3% p.a.)
- Risikoarmes Kauf- und Verpacht- Modell möglich, daher auch für Nicht-Landwirte interessant
- Benchmarking bei anderen deutschen Investoren mit nachgewiesenem erfolgreichen Track Record möglich